¿Cuánto es el impuesto al mutuo?

La tasa general es 0,8% del monto del crédito. Si la vivienda está acogida al DFL-2 (hasta 140 m²), baja a 0,2%.

¿Se paga si compro al contado?

No. El impuesto al mutuo grava el crédito, no la compraventa. Si pagas al contado, sin financiamiento bancario, no corresponde.

¿Se calcula sobre el precio de la propiedad?

No, sobre el monto del crédito hipotecario. Si la propiedad cuesta 100 millones y pides 80 de crédito, el impuesto se calcula sobre esos 80 millones.

Qué es el impuesto al mutuo y cuándo pagas menos

Qué es y cuánto se paga

El "impuesto al mutuo" es el nombre coloquial del Impuesto de Timbres y Estampillas (ITE). Grava los documentos que dan cuenta de operaciones de crédito en dinero — entre ellas, tu crédito hipotecario.

Situación	Tasa
Tasa generalviviendas sin DFL-2, oficinas, terrenos	0,8%
Vivienda acogida al DFL-2hasta 140 m² construidos	0,2%
Compra al contadosin crédito bancario	No aplica

Tres cosas que suelen confundirse:

Se calcula sobre el monto del crédito, no sobre el precio de la propiedad. Si la casa vale $100 millones y pides $80 millones, el impuesto va sobre los $80.
Se paga una sola vez, al momento de firmar. No es mensual.
Técnicamente la tasa es 0,066% por mes transcurrido, con tope de 0,8%. Como los créditos hipotecarios son a 15-30 años, en la práctica siempre llegas al tope.

La diferencia en pesos: por qué importa el DFL-2

Con un crédito de $80.000.000:

Sin DFL-2 (0,8%) → $80.000.000 × 0,008 = $640.000
Con DFL-2 (0,2%) → $80.000.000 × 0,002 = $160.000

Diferencia: $480.000

Casi medio millón de pesos por una condición de la propiedad que ya está definida antes de que llegues — no es algo que negocies. Por eso conviene preguntarlo antes de comprometerte.

¿Qué es el DFL-2?

El Decreto con Fuerza de Ley N° 2 de 1959 estableció beneficios tributarios para las llamadas "viviendas económicas": inmuebles de hasta 140 m² construidos que cumplen ciertos requisitos.

Buena parte de los departamentos y casas de tamaño medio en Chile están acogidos al DFL-2, así que es más común de lo que parece — pero hay que verificarlo, no asumirlo.

Cómo saber si una propiedad tiene DFL-2

Pregúntale directamente al vendedor o corredor: debería saberlo.
Aparece en la escritura o en el certificado de recepción municipal.
Lo puedes consultar en la Dirección de Obras Municipales de la comuna.
El ejecutivo del banco lo verifica al evaluar el crédito, porque afecta el cálculo de los gastos.

Cuándo NO se paga

Compras al contado, sin crédito hipotecario. El impuesto grava el crédito, no la compraventa.
Créditos exentos por normas especiales — algunos programas de vivienda social o subsidios contemplan exenciones.
Períodos de suspensión transitoria: en Chile la tasa se ha rebajado o suspendido temporalmente en distintas ocasiones, como medida de reactivación económica. Verifica la vigencia al momento de firmar, porque puede cambiar.

Ese último punto es importante: si estás comprando, pregunta explícitamente en el banco "¿qué tasa de impuesto al mutuo me van a aplicar?". Es una de las líneas que aparecen en la hoja de gastos operacionales.

Dónde encaja en el total de gastos

El impuesto al mutuo es uno de varios gastos operacionales. Los demás son la tasación, el estudio de títulos, la notaría y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

Sumados, los gastos operacionales suelen representar entre 1,3% y 1,5% del crédito. Sobre $80 millones eso son alrededor de $1,1 millón que hay que tener disponible además del pie.

👉 Calcula tu caso completo en la calculadora de gastos operacionales: incluye el impuesto al mutuo con ambas tasas, el arancel del Conservador con su tope y los demás conceptos.

Preguntas frecuentes

¿El impuesto al mutuo se puede financiar con el mismo crédito?

Algunos bancos permiten incorporar los gastos operacionales al crédito, pero eso aumenta el monto financiado y, por lo tanto, el dividendo y los intereses totales. Conviene preguntarlo y comparar.

¿Se paga cada año?

No. Es un pago único al momento de constituir el crédito. No lo confundas con las contribuciones de bienes raíces, que sí son periódicas.

Si refinancio mi crédito, ¿lo pago de nuevo?

En general sí, porque se genera un nuevo documento de crédito. Existe una norma que permite reconocer el impuesto ya pagado en ciertos refinanciamientos, así que conviene consultarlo con el banco y revisar la normativa del SII vigente.

¿Quién lo paga, el comprador o el vendedor?

Lo paga quien toma el crédito, es decir, el comprador. El banco suele retenerlo y enterarlo al Fisco.

Fuentes

DL N° 3.475 — Ley sobre Impuesto de Timbres y Estampillas.
DFL N° 2 de 1959 — régimen de viviendas económicas (hasta 140 m²).

Fuente: Servicio de Impuestos Internos — texto de la ley · SII — preguntas frecuentes

Esta guía es informativa. No constituye asesoría tributaria ni financiera. Las tasas pueden modificarse o suspenderse transitoriamente: verifica la vigencia con tu banco o en el SII al momento de firmar.